Teil A – Architektenund Ingenieurleistungen

Von Anfang an steht Ihnen ein erfahrenes Team von Bauingenieuren, Bautechnikern und Baufachleuten beim Bau Ihres RGO-Massivhauses zur Seite. Unser Planungsarchitekt kümmert sich um die Erstellung der Pläne und Berechnungen für Ihr Bauvorhaben, und um eine rasche Genehmigung des Bauantrages, damit möglichst schnell mit dem Bau begonnen werden kann. Der Projektleiter sorgt dafür, dass aus unserer ständigen Handwerkergemeinschaft der jeweiligen Region der richtige Meisterbetrieb zum richtigen Zeitpunkt bei Ihrem Bauvorhaben seine Arbeit aufnimmt. Zuletzt -aber nicht an letzter Stelle -erwähnen wir Ihren Bauleiter. Er ist Ihr Ansprechpartner vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe. Er kontrolliert Ihre Baustelle während der Bauzeit, koordiniert die Handwerksbetriebe und überwacht die 100 %ige Qualität der Bauausführung. Auch noch nach der Hausübergabe wird er für Sie da sein.

Im Rahmen der RGO-Nebenkostenpauschale fertigen wir für Sie unter anderem die kompletten Bauantragsunterlagen (ausgenommen Lageplan und Berechnung bzw. zeichnerische Darstellung der Abstandsflächen -diese werden durch das Vermessungsbüro erarbeitet), führen die statische Berechnung durch, Fertigen die Ausführungsund Detailpläne und erstellen den Energieausweis.

Auf Wunsch beantragen wir auch Baumfällgenehmigungen, wasserrechtliche Genehmigungen für den Betrieb von Kleinkläranlagen oder abflusslose Gruben, Abrissgenehmigungen, Bauvorbescheide sowie bergbauliche Stellungnahmen. Bei Behördengängen und Behörden-fragen wirkt der Planungsarchitekt der RGO-Unternehmensgruppe unterstützend für Sie, um schnellstmöglich die Baufreigabe zu erhalten. Die Erstellung eines Baugrundgutachtens für Ihr spezielles Grundstück ist bei Häusern mit Keller erforderlich und bei Häusern auf Bodenplatte ratsam, um Auskünfte über die Bodenbeschaffenheit, die Bodenklassen sowie Grund-bzw. Schichtenwasserverhältnisse und Gründungsempfehlungen zu erhalten. Wir bieten Ihnen die Erstellung dieses Baugrundgutachtens auf Wunsch selbstverständlich mit an.

3. Bauleitung

Ihr Bauleiter, ein erfahrener Baufachmann, ist der wichtigste Mann für die Durchführung Ihres Bauvorhabens. Ihre Baustelle kontrolliert er während der Bauzeit, koordiniert die Handwerksbetriebe und überwacht die Qualität der Bauausführung unserer im Vertrag enthaltenen Leistungen. Er ist Ihr Ansprechpartner vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe.

Teil B Die Bauleistungen

1. Baustelleneinrichtung

Zur Baustelleneinrichtung gehört das Vorhalten sämtlicher Baugeräte und Gerüste. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung sowie das Stellen eines Baustellen-WC´s sind bereits in der RGO-Nebenkosten-pauschale enthalten. Ebenso ist die Entsorgung des anfallenden Bauschuttes dort enthalten. Sie stellen uns einen Baustromanschluss samt Baustromkasten sowie einen Bauwasseranschluss zur Verfügung. Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur muss der Baukörper abgesteckt und ein Höhenpunkt angegeben werden. Dabei ist ein Absteckriss anzufertigen und uns zu übergeben. Diese Leistungen bieten wir Ihnen auf Wunsch als "Auftrag zu öffentlichen Vermessungsleistungen" an.

2. Erdarbeiten

Der Mutterboden, soweit vorhanden, wird im Baugruben-und Arbeitsbereich abgeschoben und für eine spätere Wiederverwendung auf dem Baugrundstück, wenn möglich, gelagert. Sodann erfolgt der Aushub der Baugrube, der Arbeitsräume, der Fundament-und Rohrgräben innerhalb des Gebäudes in den Bodenklassen 3, 4 und 5. Der ausgehobene Erdstoff wird, soweit möglich, auf Ihrem Grundstück abgelegt. Nach Beendigung der Rohbauarbeiten wird der Arbeitsraum mit dem vorhandenen Aushubmaterial -soweit dann geeignet -verfüllt. Das restliche Aushubmaterial und der Mutterboden verbleiben auf Ihrem Grundstück zu einer möglichen Gestaltung Ihrer Außenanlagen. Auf Wunsch wird das verbleibende Aushubmaterial und der Mutterboden planiert, angedeckt bzw. abtransportiert. Ebenso wird der Mutterboden bzw. der Erdaushub auf Wunsch abtransportiert bzw. wieder angeliefert, wenn eine Lagerung während der Bauzeit auf Ihrem Grundstück nicht möglich ist.

3. Entwässerung

Die Abwassergrundleitungen mit einem Durchmesser von 100 mm, einschließlich entsprechender Formstücke, werden innerhalb des Gebäudes, wenn technisch möglich unter der Fundamentplatte, zusammengefasst und auf dem kürzesten Weg bis ca. 1,00 m außerhalb der Gebäudegrenze geführt. Bei Gebäuden mit Keller wird eine Ringdrainage aus PVC-Schlitzrohren mit Kiesfilterschicht und Vliesabdeckung in Höhe der Bodenplatte um das Gebäude gelegt. Bei Gebäuden ohne Keller ist dies in aller Regel nicht erforderlich und somit auch nicht Leistungsbestandteil Ihres RGO-Massivhauses.

Ihr RGO-Massivhaus soll auf sicheren Fundamenten stehen. Grundsätzlich bauen wir Ihr Haus auf eine Bodenplatte nach statischen Erfordernissen. Die Bodenplatte ist, je nach statischen Erfordernissen und Haustypen, zwischen 20 cm und 25 cm stark und wird aus Beton mit statisch erforderlicher Bewehrung aus Stahlfasern auf Streifenfundamenten (wenn statisch erforderlich) bzw. rundumlaufenden Frostriegeln (bei Gebäuden ohne Keller) gegossen. Dabei wird eine Bodenpressung von 150 KN/m² zugrunde gelegt. Unter der Bodenplatte bauen wir eine ca. 20 cm starke Kies-oder Schotterfilterschicht mit Folienabdeckung ein. In die Fundamentplatte wird ein Fundamenterder nach VDE-Vorschrift eingebaut. Natürlich werden vor dem Betonieren alle Anschlüsse bzw. Aussparungen der Ver- und Entsorgungsleitungen, soweit erforderlich und möglich, eingebaut. Auf Wunsch bauen wir bei Häusern mit Keller eine sogenannte Mehrspartenhauseinführung für die Bündelung der Hausanschlussleitungen in Ihr Haus ein. Diese wird bereits in vielen Fällen durch einen der beteiligten Versorgungsträger geliefert.

5. Außenwände

Bei RGO-Massivhaus steht Bauen und Wohnen im Einklang mit der Natur im Vordergrund. Wenn wir unsere Umwelt erhalten wollen, müssen wir ökologisch durchdacht bauen. Aus diesem Grund verwenden wir bei Ihrem RGO-Massivhaus hochwärmedämmende Porenbeton-Plansteine PPW 2/0,35 (Produkt YTONG oder PORIT). Die Hauptbestandteile von Porenbeton sind Kalk, Sand und Wasser - natürliche Elemente. Der Porenbeton-Planstein hat durch Millionen kleiner Luftporen eine beispielhafte Wärmedämmung und hohe Wärmespeicherung. Im Sommer bleibt die Hitze draußen, im Winter bleibt die Wärme drin. Die Dampfdurchlässigkeit sorgt für ein angenehmes Raumklima, in dem man sich wohl fühlt. Darüber hinaus kommt durch die nahezu trockene Bauweise etwa 1/3 weniger Baufeuchte ins Haus. Die Stärke der Außenwände beträgt bei allen Haustypen im Standard 36,5 cm. Der U-Wert (ehemals K-Wert) der Außenwand erreicht somit ohne zusätzliche Dämmmaßnahmen einen Wert von 0,23 W/(m²K). Die Kniestockhöhe eines RGO-Typenhauses ist vom Haustyp abhängig und beträgt zwischen 70 cm und 1,60 m.

6. Innenwände

Alle tragenden und nichttragenden Innenwände werden nach statischen Erfordernissen in Porenbeton PP 4/0,6 bzw. PP 6/0,7 (Produkt YTONG oder PORIT) oder in Kalksandstein in den entsprechenden Stärken gemauert. Haustrennwände von Doppel-und Reihenhäusern werden als Doppelwand mit je 24 cm Stärke und dazwischenliegender Schallisolierung aus Mineralwolle erstellt. Dadurch wird der in der DIN 4109 geforderte Schalldämmwert von 57 dB erfüllt. Dieser Wert gilt als vertraglich geschuldete Anforderung. Installationsbedingte Vorwandkonstruktionen und Schachtverkleidungen sowie sogenannte Abseitenwände in Dachgeschossen werden in Trockenbauausführung hergestellt.

7. Geschossdecken

Die Geschossdecken – mit Ausnahme der des Dachgeschosses in einzelnen Haustypen – erstellen wir als Stahlbeton-Hohldielen-Fertigteildecken der Firma Dennert, 20 cm stark samt Ringanker. Die einzelnen Plattenelemente der Hohldielendecken werden untereinander verspannt. Die Stöße werden an der Unterseite geschlossen. Bei lichten Deckenspannweiten über 5,20 m oder ungeeigneten örtlichen Verhältnissen (Standplatz Autokran) sowie bei statischen Erfordernissen kann die Ausführung einer Filigran-, einer Ortbetondecke sowie einer Hohldielendecke mit 24 cm Stärke erforderlich werden, was mit Mehrkosten verbunden ist. Die Decken in Bungalow-Haustypen sowie die Obergeschossdecken in Stadtvillen werden im Standard generell als Holzkonstruktion hergestellt und mit Trockenbauplatten verkleidet. Bei Nutzung des Dachbodens ist die Ausführung als Massivdecke auf Wunsch möglich.

8. Dachkonstruktion

Da Ihr Haus mehr als ein Dach über dem Kopf ist, legen wir auf dieses Detail Ihres Hauses großen Wert. Wir erstellen die Statik nach den erforderlichen Wind-und Schneelasten. Dann wird der eigentliche Dachstuhl aus Nadelholz (Fichte oder Tanne) zimmermannsgerecht gefertigt. Die Sparrenstärke beträgt in der Regel 180 mm. Die Dachkonstruktion von Bungalow-Haustypen und Stadtvillen erfolgt als Binderkonstruktion. Sämtliche tragenden Hölzer werden nach DIN 68800 farblos imprägniert, d. h., die Imprägnierung des Dachstuhls erfolgt nach Vorschrift für Holzschutz mit einem umweltfreundlichen Holzschutzmittel ohne PCP. Den Dachüberstand Ihres RGO-Massivhauses entnehmen Sie bitte den Planungsunterlagen des jeweiligen Haustypes. Die sichtbaren Sparrenköpfe sind gehobelt. Die Untersichtschalung für die Trauf- und Giebelüberstände wird aus gehobelten Nut- und Federbrettern ohne Endlasur erstellt. Jedes RGO-Massivhaus wird natürlich nach der gültigen Energieeinsparverordnung gebaut. Aus diesem Grund erhält Ihr Haus ein hochwirksames Wärmedämmdach mit den optimalen Wärmedämmeigenschaften der entsprechenden Dämmstärke -in der Regel 180 mm in der Wärmeleitgruppe WLG 035 als Zwischensparrendämmung sowie der entsprechenden Dampfdiffusionssperre. Die Dachschrägen (unterhalb der Zangendecke) und die Zangendecke werden in Trockenbaukonstruktion verkleidet, die Stöße verspachtelt. Bei Bungalow-Haustypen erfolgt die Wärmedämmung in der Decke über dem Erdgeschoss, bei Stadtvillen in der Decke über dem Obergeschoss – die Dachschrägen bleiben bei beiden Haustypen ungedämmt. Bei allen übrigen Haustypen wird die letzte Decke (Zangen-bzw. Kehlbalkendecke) wärmegedämmt – die Dachschrägen im Spitz- bzw. Dachboden bleiben auch bei diesen Haustypen ungedämmt. Wenn der Dachstuhl durch die Zimmerleute aufgerichtet ist und die Richtkrone auf dem First steht, können Sie ein zünftiges Richtfest mit Ihren Freunden und Bekannten feiern.

9. Dacheindeckung und Klempnerarbeiten

Das Dach Ihres Hauses ist lange Jahre den Witterungseinflüssen ausgesetzt. Deshalb verwenden wir für die Dacheindeckung nur hochwertige Materialien. Sie können wählen zwischen

Betondachsteinen Harzer Pfanne Big der Firma BRAAS in den Farben

klassisch
rot ziegelrot
dunkelbraun
granit

oder Tondachziegel Magnum der Firma CREATON in den Farben

naturrot
kupferrot engobiert
schwarz engobiert
schieferton engobiert

oder Tondachziegel Maxima der Firma CREATON in den Farben

naturrot
rot engobiert
kupferrot engobiert
anthrazit engobiert

oder Tondachziegel Rapido der Firma CREATON in den Farben

altrot-braun engobiert
kupferrot engobiert
naturrot geflammt engobiert
engobiert rot
schwarz engobiert

oder Tondachziegel der Firma NELSKAMP (Nibra-Ziegel DS 10) in den Farben

naturrot
altfarben engobiert
antik engobiert
rotbraun engobiert

oder Tondachziegel der Firma NELSKAMP (Nibra-Ziegel R 10) in den Farben

naturrot
altfarben engobiert
altschwarz engobiert
rot engobiert

oder Tondachziegel der Firma NELSKAMP (Nibra-Ziegel F 10 Ü) in den Farben

naturrot
altschwarz engobiert
bordeauxrot engobiert
braun engobiert
rot engobiert

Die Dachstein- bzw. Dachziegelvarianten unterliegen einer 30jährigen Werksgarantie.

Im Festpreis selbstverständlich enthalten sind alle First-, Grat- und Durchgangsteine mit Dunstrohraufsätzen sowie Ortgangsteine. Die Firste und Grate werden mörtelfrei erstellt. Die Dacheindeckung samt Lattung wird auf Konterlattung verlegt. Die letzten Jahre bestätigen es: In Deutschland nehmen Stürme immer mehr zu und werden stärker. Unser Anliegen ist es, Ihnen ein sturmsicheres Dach zu garantieren. Deshalb führen unsere Fachunternehmen für Ihr Haus eine detaillierte Berechnung der für die Windsogsicherung notwendigen Maßnahmen durch – WINDSOGBERECHNUNG. In diese Berechnung fließen Faktoren wie Windzone, Dachaufbau sowie Lage und Geometrie des Gebäudes ein. Ermittelt wird die Menge der notwendigen Dachklammern je nach Dachbereich. Basis hierfür sind die Fachregeln des Deutschen Dachdeckerhandwerks, die Fachinformationen "Windlasten auf Dächern mit Dachziegel– und Dachsteindeckungen" sowie die einschlägigen Normen.
Auf Wunsch decken wir Ihr Dach auch mit jedem anderen erhältlichen Betondachstein bzw. jedem anderen Tondachziegel ein. Sollte Ihr RGO-Massivhaus mit Dachflächenfenstern ausgestattet sein, erhalten Sie Fenster der Firma ROTO in Kunststoffausführung in der Farbe weiß mit Schwing-und Lüftungsfunktion und vormontiertem Wärmedämmpaket sowie Eindeckrahmen. Dachflächenfenster mit Klapp-und Schwingfunktion sowie Sonnenschutzrollos oder sogar Rollläden für Ihre Dachflächenfenster sind auf Wunsch möglich.
Die Klempnerarbeiten werden witterungsbeständig in Titanzink bzw. auf Wunsch auch in Kupfer oder Kunststoff ausgeführt. Enthalten sind die halbrunden, vorgehängten Dachrinnen, die Traufbleche, die Regenfallrohre und die Standrohre. Diese enden ca. 20 cm über dem geplanten Gelände. An einem der Regenfallrohre wird eine Klappe zur einfachen Entnahme von Regenwasser für den Garten eingebaut. Die Ableitung des Oberflächenwassers sowie der Anschluß des Schmutzwassers an den Kanal sind nicht im Festpreis enthalten - diese Leistungen sind Bestandteile der Hausanschlüsse -, können jedoch auf Wunsch von RGO-Massivhaus ausgeführt werden.

10. Balkon

Ist an Ihrem RGO-Massivhaus ein Balkon geplant, so wird dieser je nach Angebot entweder in Holzkonstruktion samt Geländerstützen und vertikalen Geländerbrettern, oder als Stahlbetonkragplatten samt verzinkten Geländerstäben mit vertikalen Geländerbrettern bzw. komplettem Metallgeländer ausgeführt. Dachterrassen sowie Balkone über Erkern werden generell mit Stahlbetonplatten und der erforderlichen Wärmedämmung bzw. Feuchtigkeitsisolierung ausgeführt. Um Wärmebrücken zu vermeiden, werden bei Balkonen mit Stahlbetonkragplatten sogenannte Iso-Körbe zur wärmegedämmten Anbindung an die Decke eingebaut.

11. Fenster, Haustür und Innentüren

Fenster und Fenstertüren
Die Fenster und Fenstertüren Ihres RGO-Massivhauses bestehen aus weißen 5-Kammer-Kunststoffprofilen Fabrikat VEKA. Auf Wunsch erhalten Sie die Fenster und Fenstertüren auch in hochwertiger Holzausführung mit Meranti- oder Kiefernholz sowie in farbig folierten Kunststoffprofilen. Alle Holzfenster und -fenstertüren werden werkseitig endbehandelt und sind in einer großen Farbauswahl lieferbar.
Alle Flügelfenster und Fenstertüren erhalten Einhandbeschläge. Die Griffoliven werden in beschichteter Ausführung in ebenso zahlreichen Farbvarianten montiert. Jeder alleinstehende Fensterflügel erhält - sofern technisch möglich - einen Drehkippbeschlag, mit Ausnahme von 2-flügeligen Elementen in Stulpausführung (hier erhält nur ein Flügel einen Drehkippbeschlag, der zweite Flügel einen Drehbeschlag) sowie Treppenhausfenster, die durch den Treppenlauf gekreuzt werden (diese Elemente werden als festverglaste Belichtungselemente ausgeführt). Bei Erkern mit mehreren Fenstern erhält nur ein Fenster einen Drehkippbeschlag, alle weiteren Fenster werden ebenfalls als festverglaste Elemente ausgeführt. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten bereits im Standard hochwertige Beschläge von ROTO, Winkhaus bzw. MACO oder gleichwertiges als Pilzkopfbeschlag zur Aufhebelsicherung in der Grundsicherheit B, d. h. mit zwei Sicherheitspunkten unten waagerecht.
Alle Fenster und Fenstertüren erhalten eine umlaufende, dauerelastische Dichtung zum Glas in schwarz. Dadurch wird die zum Energiesparen erforderliche und in der DIN-Norm 4108 (Wärmeschutz) geforderte Dichtigkeit erreicht. Die Montage der Fenster erfolgt nach RAL-Richtlinien. Der Anschluss an das Mauerwerk erfolgt außen schlagregendicht durch Einbau von Kompribändern und innen winddicht durch den Einbau von Dichtungsfolien. Dazwischen wird die Fuge zum Mauerwerk mit Montageschaum geschlossen; alternativ können imprägnierte, vorkomprimierte Multifunktionsfugendichtbänder in Breite der Bautiefe des Fensters zum Einsatz kommen. Diese ersetzen durch ihre Eigenschaften die drei anderen Abdichtungsprodukte.
Wenn die Öffnungen des Hauses nicht optimal isoliert sind, nützt auch die beste Wärmedämmung der Außenwände nichts. Deshalb besteht die Verglasung der Fenster aus 3-Scheiben-Wärmeschutzglas mit einem Scheibenaufbau von 4/12/4/12/4 mm und einem U-Wert (ehemals K-Wert) von 0,7 W/(m²K). Die Verglasung der Fenster im Bad und WC besteht auf Wunsch aus sichtschützendem Ornamentglas. Die gemauerten Fensterbrüstungen erhalten außen eine witterungsbeständige 21 cm tiefe Aluminium-Fensterbank in den Farben

weiß beschichtet
silber eloxiert
mittelbronce eloxiert
dunkelbronce eloxiert

An der Terrassentür sowie an der Hauseingangstür werden Granitschwellen eingebaut. Die Innenfensterbänke werden in Jura-Marmor gelb, Agglo-Kunstmarmor "Breccia Aurora" bzw. "Botticino" oder als melaminlaminat beschichtete Ausführung der Firma Werzalit in verschiedenen Dekoren mit einer Fensterbanktiefe von ca. 23 cm ausgeführt. Die Fenster in der Küche, im Bad und Gäste-WC erhalten keine Innenfensterbänke.Die Brüstungen im Bad und WC werden gefliest. Auf Wunsch erhalten Sie auch weitere Marmor-oder Granitfensterbänke.

Rollläden
Alle Häuser erhalten bereits im Standard Rollläden mit überputzbaren Rollladenkästen an allen Fenstern und Terrassentüren im Erdgeschoss (ausgenommen Treppenhausfenster). Auf Wunsch erhalten Sie auch bei Wohnraumfenstern in Kellerräumen und Dachgeschossen Rollläden. Auch der Einbau von Vorbaurollläden in runder oder eckiger Ausführung ist auf Wunsch möglich. Ebenfalls auf Wunsch werden die Fenster mit Sprossen ausgeführt. Zur Auswahl stehen innenliegende Sprossen aus Messing oder Kunststoff (Zwischenscheibensprossen) sowie aufgesetzte bzw. glasteilende Sprossen jeweils nach Materialart des Fensters.

Haustür
Die Hauseingangstür ist eine der “Visitenkarten” Ihres RGO-Massivhauses. Um Ihrem Geschmack freien Lauf zu lassen, können Sie aus einer Vielzahl von mehr als 50 Modellvarianten Ihre ganz individuelle Haustür auswählen. Wir führen die Haustür in Kunststoff weiß aus – Fabrikat der Haustürfüllung Rodenberg (Typ Porta-Plus), Türrahmen aus VEKA-Profilen - mit Auflaufdichtung und Neubauschwelle sowie einer Fünffachverriegelung. Sie ist mit einem Sicherheitszylinderschloss mit Not- und Gefahrfunktion sowie drei Schlüsseln versehen. Den Haustürgriff liefern wir als Sicherheitsbeschlag in Aluminium natur oder weiß beschichtet mit einem Knauf an der Außenseite und einem Drücker an der Innenseite. Die Haustür entspricht in geschlossenem und 2-fach verriegeltem Zustand der Sicherheitsstufe 1. Auf Wunsch ist der Einbau eines Seitenteils zur Haustür möglich. Bei einzelnen Haustypen ist ein Seitenteil bereits im Standard enthalten. Beachten Sie diesbezüglich die Planungsunterlagen Ihres RGO-Massivhauses. Auf Wunsch bieten wir Ihnen viele weitere Modelle zur Auswahl an. Ein eventuell vorgesehenes Seitenteil ist feststehend. Glaseinsätze in Hauseingangstüren werden im Standard mit Klarglas oder Ornamentglas Chinchilla weiß als Isolierverglasung ausgeführt.
Auf Wunsch liefern wir Ihnen die Haustür auch in Holzausführung Meranti, einheimischer Fichte oder Kiefer.

Innentüren
Die Innentüren bestimmen wesentlich die Atmosphäre in Ihrem RGO-Massivhaus. In den Wohngeschossen bauen wir deshalb Türen mit Türblättern bestehend aus einem Röhrenspanstreifenkern ein. Zur Auswahl stehen bereits im Standard verschiedene Repro- und Lackoberflächen.

Dekorfolien 
Ahorn
Eiche
Buche

CPL Oberflächen
Esche weiß
Ahorn
Buche hell

oder Weißlacktüren mit Röhrenspankernen.

Auf Wunsch stehen Ihnen eine große Anzahl an weiteren Holzarten für echtholzfurnierte Innentüren, diverse Varianten an Stiltüren sowie Ganzglastüren und Türen mit Glasausschnitten zur Auswahl. Die Türzargen – als Umfassungszargen – werden ebenso wie die Türblätter nach Ihrer Wahl beschichtet bzw. furniert eingebaut und haben eine dreiseitige  Gummilippendichtung. Die jeweiligen Wohnungseingangstüren in Häusern mit Einliegerwohnung bzw. in Zweifamilienhäusern werden als Wohnungsabschlusstüren schallhemmend ausgeführt. Alle Türen erhalten je zwei Türbänder und ein Bundbarteinsteckschloss (Klasse 1 geprüft nach DIN 18251) mit einem Schlüssel. Die Drückergarnituren der Türen in den Wohngeschossen werden aus Edelstahl, Aluminium eloxierte in Silber oder Neusilber bzw. in Messing poliert oder satiniert verchromt ausgeführt. Zum Einsatz kommen Aluminium- bzw. Messingdrückergarnituren der Marke Hoppe bzw. Edelstahlgarnituren der Marke Südmetall.
Sie können aus einer Vielzahl an Standard-Garnituren Ihre Türdrücker auswählen.

12. Heizung und Warmwasserversorgung

Heizen – das ist nicht einfach nur Wärme! Moderne Heiztechnik fordert heute: hohe Wirtschaftlichkeit und saubere, emissionsarme Verbrennung. Die Marke Vaillant steht für Brennwertnutzung auf dem neuesten Stand der Technik. Das Gas wird ausgesprochen schadstoffarm verbrannt. Beste Abgaswerte und höchste Wirkungsgrade sind gewährleistet.
Da die Wärmedämmung Ihres RGO-Massivhauses im Außenwand-, Dach-und Fensterbereich wirtschaftlich optimal ist, sollen auch Ihre Energiekosten überschaubar bleiben. Deswegen haben wir im Heizungsbereich alles unternommen, um Ihnen unnötige Unterhaltskosten zu ersparen.
Die gleitende Regelung der Temperatur erfolgt über eine außentemperaturabhängige Steuerung mit programmierbarer Nachtabsenkung und Sommersparschaltung. Als Brennwerttechnik-Gastherme installieren wir in Ihr Haus von der Firma Vaillant das Modell auro-COMPACT. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen integrierten 150-Liter Solar-Schichtenspeicher in Verbindung mit 2 Vaillant-Solarkollektoren auroTHERM VFK 145 V mit gesamt 5,02 m² Kollektorfläche als Indachmontage.
In Zweifamilienhäusern erfolgt die Installation einer Vaillant Brennwerttechnik-Gastherme eco-TEC plus in Verbindung mit einem Vaillant-Solar-Schichtenspeicher VIH S 300 und ebenfalls 2 Vaillant-Solarkollektoren auroTHERM VFK 145 V mit gesamt 5,02 m² Kollektorfläche als Indachmontage.
Die Rohrleitungen für die Heizkörper werden auf der Rohdecke in hochwertigen Kunststoff- oder Kupferrohren verlegt. Die Wohnräume sowie Küche, Bad, Gäste-WC und Diele Ihres RGO-Massivhauses erhalten Flachheizkörper, deren Größen durch unseren Meisterbetrieb ausgelegt werden (bei Häusern mit Keller entfällt der Heizkörper in der Diele). Diese Heizkörper sind mit einem Thermostatventil ausgestattet, das eine individuelle Wärmeregulierung in allen beheizten Räumen ermöglicht. Die Heizkörper werden lakkiert angeliefert und montiert. Auf Wunsch installieren wir im Bad auch einen Handtuchtrockner.
Auf Wunsch bauen wir in Ihr RGO-Massivhaus eine Fußbodenheizung bzw. in einzelne Räume eine Fußbodentemperierung über eine sogenannte Rücklaufschleif.
Nach Installation und Probelauf der Heizung werden Sie im Rahmen der Übergabe Ihres RGO-Massivhauses an Sie durch unseren Heizungsbaumeister in das Heizungssystem eingewiesen und erhalten die schriftliche Bedienungsanleitung.
Die Gasbrennwertthermen von Vaillant haben neben der europäischen CE -Zulassung das Umweltzeichen “Blauer Engel” und das Qualitätszeichen des Deutschen Vereins des GAS-und Wasserfaches e.V. (DVGW).
Zusätzlich bieten wir auf Wunsch mit unseren Energiepaketen die Möglichkeit, durch den Einsatz von Wärmepumpen bzw. Solartechnik in Kombination mit einer Gastherme regenerative Energiequellen auch für die Heizung zu nutzen und viel Energie zu sparen -bis hin zur völligen Unabhängigkeit von Ölbzw. Gaspreisen.
Bei den Wärmepumpen bieten wir Ihnen
Luft-Wasser-Wärmepumpen der
Hersteller
Alpha-Inno-Tec
Sofath
und Sole-Wasser-Wärmepumpen
der Hersteller
Vaillant
Sofath
mit Flächenkollektoren oder Tiefenbohrungen an.
Mit unserer innovativen Technik und dem hohen Wärmedämmstandard erfüllen wir neben der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) auch das Erneuerbare-Energie-Wärme-Gesetz (EEWärmG).
Fragen Sie einfach nach unseren Angeboten im Bereich der regenerativen Haustechnik.

13. Sanitäre Installation

Die Abwasserleitungen Ihres RGO-Massivhauses bestehen aus heißwasserbeständigem Kunststoffrohr. Wo erforderlich erfolgt die Entlüftung der Leitungen über Dach. Sie werden von den sanitären Einrichtungen bis Hausaußenkante geführt. Eine evtl. erforderliche Hebeanlage bzw. Schmutzwasserpumpe ist nicht im Festpreis enthalten. Die Installation der Wasserleitungen erfolgt im Haus ab der Wasseruhr, sofern sich diese im Hausanschlussraum befindet. Um Ihnen die größtmögliche Sicherheit und Qualität zu geben, bauen wir in Ihr RGO-Massivhaus nur absolut korrosionsbeständige Kalt-und Warmwasserleitungen aus vernetztem Kunststoffrohr ein. Alle freiliegenden Warmwasserleitungen werden nach DIN mit einer Wärmedämmung versehen. Ebenso isolieren wir die freiliegenden Kaltwasserleitungen, um unangenehmes Schwitzwasser zu vermeiden. Bei RGO-Massivhäusern mit einer Einliegerwohnung sowie bei Zweifamilienhäusern werden je Wohneinheit getrennte Wasseruhren eingebaut.

14. Sanitäre Einrichtung

Auch das Bad Ihres RGO-Massivhauses sollen Sie individuell gestalten können. Deshalb werden sämtliche Sanitäreinrichtungen auf Wunsch in reichhaltiger Farbauswahl nach Mustervorlagen zur Auswahl gestellt. Im Standard werden alle Sanitärgegenstände in weiß eingebaut. Die Anzahl der Sanitärgegenstände ist im Werkvertrag bzw. den Baugenehmigungsplänen festgehalten. Ihr RGO-Massivhaus enthält folgende Ausstattung:

Das Bad:

Eine Acryl-Badewanne, ca. 170 cm x 75 cm, weiß (Fabrikat: DIANA PLUS) mit Wannenträger, Ablaufgarnitur und verchromter Einhebel Wannenfüll-und Brausebatterie (Fabrikat Grohe, Kludi oder Ideal Standard).
Ein Kristallporzellanwaschtisch ca. 60 cm breit (Fabrikat: Vitra oder Ideal Standard Eurovit) mit verchromter Einhebelmischbatterie (Fabrikat Grohe, Kludi oder Ideal Standard).
Ein wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterputzspülkasten sowie Sitz und Deckel.
Eine nur 4,5 cm tiefe Acryl-Duschwanne ca. 80 x 80 cm, weiß (Fabrikat: DIANA PLUS) mit Wannenträger, Ablaufgarnitur und verchromter Einhebelbrausebatterie mit Brausestange und Handbrause (Fabrikat Grohe, Kludi oder Ideal Standard.

Das Gäste-WC:

Ein Kristallporzellanhandwaschbecken ca. 45 cm breit (Fabrikat: Vitra oder Ideal Standard Eurovit) mit verchromter Einhebelmischbatterie (Fabrikat Grohe, Kludi oder Ideal Standard Eurovit). Ein wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterputzspülkasten sowie Sitz und Deckel.

Die Küche:

In der Küche sind für die Spüle alle Anschlüsse für Ablauf und Warm- und Kaltwasserversorgung sowie verchromte Eckventile zum Anschluss einer Spülmaschine vorhanden. Haustypen, bei denen im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung vorgesehen ist, erhalten im Dachgeschoss ebenfalls diese Anschlüsse.

Der Abstellraum:

Für die Waschmaschine installieren wir im Abstellraum einen Kaltwasseranschluss und einen Abwasseranschluss mit Geruchsverschluss. Im Bereich des HAR bauen wir an der Außenwand einen Gartenwasseranschluss mit Absperrvorrichtung und Entleerungshahn sowie getrennter Wassermengenzählung ein.

Bitte beachten Sie, dass eine eventuelle Hebeanlage oder Schmutzwasserpumpe nicht im Festpreis enthalten ist.

15. Elektroinstallation

Zu Hause wachsen die Ansprüche an Komfort, Sicherheit und ökonomischem Energieverbrauch. Eine zeitgemäße Technik hilft sie zu erfüllen. Die moderne Elektroinstallation übernimmt dabei wichtige Aufgaben. In Ihrem RGO-Massivhaus führen wir alle Elektroinstallationen nach den einschlägigen VDE Vorschriften und in Abstimmung mit den zuständigen Energieversorgungsträgern aus. Die Installation beginnt im Hausanschlussraum. Ein Zählerschrank nach Vorschriften des EVU wird mit den entsprechenden Sicherungsarmaturen im Hausanschlussraum gesetzt. Bei einer Einliegerwohnung ist ein zweiter Zählerplatz vorgesehen. Eine ausreichende Elektroversorgung halten wir für wichtig. Deswegen haben wir für Ihr RGO-Massivhaus eine genügende Anzahl von Stromkreisen vorgesehen. So erhalten als Beispiel die Heizungsanlage, der Elektroherd und die Waschmaschine eigene Stromkreise. Ist der Spitzboden in Ihrem RGO Massivhaus durch eine Bodeneinschubtreppe im Standard zugänglich, erhält dieser ebenfalls einen Elektroanschluss. Auf Wunsch passen wir die Installation in Ihrem Haus an die Ansprüche des Internetzeitalters an - unser zuständiger Elektrofachbetrieb berät Sie hierzu gern.

Die Ausstattung sämtlicher Wohnräume erfolgt mit creme-weißen Flächenschaltern und Steckdosen der Firma Busch-Jäger.

Wohn-und Esszimmer (gemeinsam)
2 Lichtauslässe mit Serienschaltung
1 Leerrohr für TV-Anschluss
6 Steckdosen

Wohnzimmer (als eigener Raum)
1 Lichtauslass mit Schalter
1 Leerrohr für TV-Anschluss
6 Steckdosen

Esszimmer (als eigener Raum)
1 Lichtauslass mit Schalter
2 Steckdosen

Küche
1 Lichtauslass mit Schalter
1 Geräteanschluß für E-Herd
6 Steckdosen

Diele
1 Lichtauslass mit Schalter
1 Telefonanschluss (ohne Dose)
1 Steckdose

Bad/Gäste-WC/Duschbad
1 Lichtauslass mit Schalter
1 Wandauslass für Spiegelschrank
2 Steckdosen

Schlafzimmer
1 Lichtauslass mit Schalter
1 Leerrohr für TV-Anschluss
4 Steckdosen

Ankleide/Abstellraum/Speisekammer
1 Lichtauslass mit Schalter
1 Steckdose

Kinderzimmer/Arbeitszimmer
1 Lichtauslass mit Schalter
1 Leerrohr für TV-Anschluss
3 Steckdosen

Hausanschlussraum
1 Lichtauslass mit Schalter
1 Steckdose
1 Steckdose für Waschmaschine
1 Steckdose für Wäschetrockner

Treppe
2-3 Wandauslässe mit Schalter (je nach Haustyp)

Klingelanlage
Anschluss in der Diele im EG mit Außenschalter an der Haustür. Bei Haus mit Einliegerwohnung oder Zweifamilienhaus doppelte Klingelanlage mit Türöffner

Eingang (Außenbeleuchtung)
1 Wandauslass mit Schalter

Windfang
1 Lichtauslass mit Schalter

Terrassenbereich
1 Wandauslass mit Schalter
1 wassergeschützte Steckdose von innen abschaltbar

Balkon
1 Lichtauslass mit Schalter
1 wassergeschützte Steckdose von innen abschaltbar

Sonstiges
6 m Kabel auf Rolle zur Elektroversorgung einer Garage oder eines Carports.
Auf Wunsch versorgen wir auch Ihr Untergeschoss mit Lichtauslässen, Schaltern und Steckdosen.
Wir denken auch an Kleinigkeiten. Bekanntlich üben Steckdosen auf Kinder eine unglaubliche Anziehungskraft aus. Um der riskanten Entdeckerfreude Ihrer Kinder einen Riegel vorzuschieben, bekommen Sie, wenn Sie dies wollen, von Ihrem Bauleiter bei der Hausübergabe Sicherheitsstecker zum Verschließen der Steckdosen in den Kinderzimmern. Diese Leistung ist selbstverständlich im Festpreis enthalten Die Erfahrung hat gezeigt, dass es nicht ganz einfach ist, die Lage und Höhe der einzelnen Elektroanschlüsse schon bei der Detailfestlegung genau zu fixieren. Daher empfehlen wir Ihnen, direkt mit unserem zuständigen Elektromeister die Anordnung der einzelnen Anschlüsse, Schalter und Steckdosen nach Ihren Vorstellungen festzulegen.

16. Verputzarbeiten

Die Außenfassade Ihres RGO-Massivhauses erhält einen zweilagigen Außenputz. Die erste Lage besteht aus einem kompletten Unterputz, wobei vorher unterschiedliche Baustoffe und Eckbereiche von Wandöffnungen zur Rissvermeidung mit Gewebe überspannt werden.
Die zweite Lage besteht aus einem wasserabweisenden und gleichzeitig wasserdampfdurchlässigen Oberputz auf Silikonharzbasis. Der Oberputz ist durchgefärbt, ein Egalisierungsanstrich ist dadurch nicht notwendig. Die Farbe Ihres Putzes können Sie im Standard bereits aus zahlreichen Farbmustern in den Farbtonkarten "modern" und "classic" des Herstellers maxit, welche im Silikonharz-System lieferbar sind und einen Hellbezugswert großer als 30 haben, auswählen. Auf Wunsch stehen noch zahlreiche weitere Farbmuster zur Auswahl. Alle Fenster-und Türleibungen erhalten bereits im Standard Glattputzfaschen in weiß bzw. bemusterter Putzanstrichfarbe. Der sichtbare Haussockel von maximal 40 cm erhält zusätzlich eine Perimeterdämmplatte als Wärmeschutz. Diese wird mit Gewebe überspannt und gespachtelt. Zum Schluss erhält der Sockel einen wasserabweisenden Anstrich. Die Abdichtung des Sockelbereiches gegen Bodenfeuchtigkeit erfolgt durch Aufbringen einer Dichtschlämme auf das Sockelmauerwerk.
Alle Innenseiten der Außenwände sowie alle gemauerten Innenwände Ihres RGO-Massivhauses erhalten einen einlagigen Innenputz. Wandbereiche über den Zangen der Dachkonstruktion bzw. über der Decke des Dachgeschosses sowie Bereiche hinter Abseiten und Leitungsführungsschächten bleiben unverputzt; Bereich hinter Sanitärvorwänden werden verputzt.
Die Sanitärvorwände und Leitungsführungsschächte werden in Trockenbaukonstruktion verkleidet, die Stöße der Platten verspachtelt.

17. Estrich

In allen Räumen der Wohngeschosse wird ein wärme-bzw. schallisolierender, schwimmender Estrich auf der erforderlichen Wärme- bzw. Trittschalldämmung aufgebracht. Als Estrich wird Zementestrich eingebaut. Um Ihnen eine optimale Dämmung auch von unten gewährleisten zu können – zum Beispiel gegen Erdreich – stellt sich der Aufbau von unten nach oben wie folgt dar:
Im Erdgeschoss (gegen Erdreich und nicht beheizte Keller) 120 mm Wärmedämmung WLG 035 60 mm schwimmender Estrich
Im Ober-und Dachgeschoss 50 mm Trittschall-/Wärmedämmung 50 mm schwimmender Estrich
Bei der Installation von Fußbodenheizungen können die Schichtenhöhen der Fußbodenaufbauten abweichen. Die Trägerplatten der Fußbodenheizungen (ca. 3 cm stark) erfüllen die Wärmeleitgruppe von 040, sodass in diesen Fällen im Erdgeschoss ca. 9 cm WLG 035 und ca. 3 cm 040 eingebaut werden.
Auf der Bodenplatte von nicht unterkellerten Gebäuden sowie im Treppenhausbereich von unterkellerten Gebäuden wird eine Schweißbahn als Feuchtigkeitsschutz nach DIN 18195 aufgebracht. Sollten Sie die Verlegung von Laminat-, Parkett-oder Korkfußböden planen, bieten wir Ihnen auf Wunsch den Einbau eines schnelltrocknenden Estrichs an, um die Restfeuchtigkeit in kurzer Zeit auf nahezu 0 % zu reduzieren, da sich Feuchtigkeit beim Verlegen dieser Bodenbeläge nachteilig auswirkt und die Austrocknungszeit bei Standardestrichen deutlich länger dauert.

18. Treppe

Die Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss bzw. Dachgeschoss in Ihrem RGO-Massivhaus können Sie bereits im Standard aus verschiedenen Varianten wählen. Zum Einen als stabverleimte Vollholztreppenanlage mit seitlichen Wangen in offener Bauweise (ohne Setzstufen) aus nordischer, astarmer Kiefer mit einer Hartlackversiegelung. Das Geländer mit runden Sprossen und aufgesetztem Handlauf wird ebenso in Kiefer massiv eingebaut. Zum anderen als geländertragende Treppe mit Wandwange in Buche keilgezinkt (sofern statisch möglich). Das Geländer zu dieser Treppenanlage erhalten Sie in Buche massiv mit aufgesetztem Handlauf. Mit diesen Treppenvarianten erhalten Sie für Ihr RGO-Massivhaus ein echtes Möbelstück. Sollte Ihr RGO-Massivhaus einen Keller erhalten, so werden die beschriebenen Treppenanlagen auch vom Keller ins Erdgeschoss eingebaut. Auf Wunsch erfolgt der Einbau der stabverleimten Vollholz-Wangentreppe auch in Buche oder Eiche, mit Setzstufen als geschlossene Treppe sowie mit diversen gedrechselten Geländervarianten oder Edelstahlgeländerstäben. Ebenso führen wir auf Wunsch verschiedene weitere Treppenvarianten in Holz oder Beton sowie Treppen mit Geländerstäben in Edelstahl, Geländerfeldern in Glas sowie Treppenstufen in Marmor, Granit oder geflieste Stufen aus. Bei einzelnen Haustypen – erkennbar in den Planunterlagen – ist der Einbau einer Bodeneinschubtreppe in den Spitz- bzw. Dachboden im Standardleistungsumfang enthalten. Diese wird je nach Haustyp mit einer wärmegedämmten oder nicht wärmegedämmten Klappe ausgeführt.

19. Wand-und Bodenfliesen

Wandfliesen
Im Rahmen der Bemusterung könne Sie aus einer Vielzahl von Fließenmustern Ihre Vorstellungen verwirklichen. Bäder werden grundsätzlich raumhoch gefliest, davon ausgenommen sind Dachschrägen in Dachgeschossen. Auch das Gäste-WC, wenn vorhanden, wird ebenfalls raumhoch gefliest. Die Küche erhält im Bereich der Arbeitsplatte einen Fliesenspiegel bis zu einer Größe von 5 m². Auf Wunsch erhalten Sie auch Bordüren und Dekorfliesen. Die Wand-bzw. Bodenfliesen sind bis zu einem Materialpreis von 25,00 € brutto/m² im Standardleistungsumfang enthalten. Eine Verrechnung bei der Bemusterung von einzelnen preisgünstigeren Fliesen kann aufgrund des großen innerbetrieblichen Aufwandes nicht erfolgen. Diesbezüglich ersuchen wir Sie um Verständnis.

Bodenfliesen
In Küche, WC, Bad und Windfang werden keramische Bodenfliesen verlegt. Wenn in Ihrem Haus kein Windfang enthalten ist, dann werden Bodenfliesen in der Diele (in manchen Häusern auch als Flur bezeichnet) verlegt. Selbstverständlich sind bei Fußbodenfliesen auch entsprechende Fliesen-Sockelleisten, die aus den jeweiligen Bodenfliesen geschnitten werden, im Festpreis enthalten. Ebenso sind alle erforderlichen Abdichtungsmaßnahmen in Bädern im Preis bereits enthalten. Auf Wunsch werden Bodenfliesen auch diagonal oder im Versatz verlegt. Bodenfliesen mit den Formaten von mehr als 33x33 cm und weniger als 10x10 cm sowie Wandfliesen mit Formaten von mehr als 25x33 cm und weniger als 10x10 cm gelten als Sonderformate, für die Zusatzkosten im Rahmen der Verlegung entstehen.

Die Verfugung der Wand- und Bodenfliesen erfolgt im Standard, je nach bemusterten Fliesen, in grau oder silbergrau.

20. Bodenbeläge

Alle nichtgefliesten Räume im Erdgeschoss und Dachgeschoss erhalten auf Wunsch einen hochwertigen, strapazierfähigen Teppichbodenbelag mit Teppichsockelleisten. Der Teppichboden hat einen Materialpreis von bis zu 14,00 € brutto/m² und kann im Rahmen der Bemusterung, aus zahlreichen Möglichkeiten, ausgewählt werden. Sollte Ihr RGO-Massivhaus mit einem Abstellraum im Erdgeschoss geplant sein, so erhält dieser auf Wunsch einen wasserbeständigen Filzteppichbodenbelag mit Sockelleiste oder ebenfalls Bodenfliesen mit Fliesensockelleisten. Auf Wunsch verlegen wir in Ihrem Haus auch andere Bodenbeläge wie Laminate, Parkette, Kork- oder PVC-Beläge. Dies wählen Sie ebenfalls im Rahmen der Bemusterung nach Vorlage von verschiedenen Mustern aus.

21. Malerarbeiten

Sämtliche tragenden Hölzer werden nach DIN 68800 imprägniert. Auf Wunsch erhalten Sie alle Außenhölzer auch endlasiert. Beachten Sie jedoch, dass lasierte Hölzer nach einiger Zeit stets nachbehandelt werden müssen. Die Stöße von Gipskartonbauplatten werden gespachtelt und geschliffen. Die Stöße der Deckenfugen von Betonfertigteildecken werden geschlossen. Auf Wunsch werden diese Fugen sowie die Untersicht und Wangen von Stahlbetontreppenläufen tapezierfähig verspachtelt.
Alle nichtgefliesten Wände und Decken werden auf Wunsch mit einer Raufasertapete mittlerer Körnung versehen und matt-weiß gestrichen.

22. Garagen

Auf Wunsch liefern wir zu Ihrem RGO-Massivhaus auch eines der zahlreichen Modelle von Stahlbeton-Fertiggaragen der Firma Zapf. Ebenso errichten wir auf Wunsch eine Garage ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen in massiver, gemauerter Ausführung.

23. Hausübergabe

Es ist soweit: Die Übergabefertigkeit Ihres RGO-Massivhauses ist erreicht. Ihr Bauleiter soll nun gemeinsam mit Ihnen eine ausführliche Begehung mit entsprechendem Protokoll vornehmen und Ihnen das Haus mit den Original-Hausschlüsseln übergeben. Für etwaige Gewährleistungsansprüche bleiben das Bauherren-und Musterhauszentrum in Kesselsdorf bei Dresden sowie Ihr Bauleiter Ihre Ansprechpartner.

Teil C Allgemeiner Teil

1. Blower-Door-Test

Ein Haus muss luftdicht ausgeführt werden. Da wir nichts zu verbergen haben, beweisen wir Ihnen dies und lassen die Luftdichtheit im Rahmen der Nebenkostenpauschale durch einen Sachverständigen prüfen und dokumentieren. Dadurch wissen Sie, dass Sie wertvolle und teure Energie nicht durch undichte Bauteile verschwenden. Mit unserer innovativen Technik und dem hohen Wärmedämmstandard erfüllen wir neben der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) auch das ErneuerbareEnergie-Wärme-Gesetz (EE-WärmG).

2. Sonderwünsche

Abweichungen und Ergänzungen, d.h. Ihre individuellen Sonderwünsche oder Eigenleistungen, werden im Rahmen der Detailbesprechung (Architektengespräch) gesondert festgelegt. Diese getroffenen Festlegungen sind dann verbindlich. Sonderwünsche sind im Festpreis nicht enthalten und sind von Ihnen als Bauherr zusätzlich in Auftrag zu geben und gesondert zu vergüten. Dies gilt auch für die in der Bau- und Leistungsbeschreibung mit dem Vermerk bzw. als “auf Wunsch” versehenen bzw. zusätzlich angebotenen Leistungen oder im Rahmen der Baugenehmigung erteilten Auflagen. RGO-Massivhaus bleiben technische oder architektonische Änderungen vorbehalten, die den Bauwert verbessern oder nicht beeinträchtigen, ebenso einen eventuellen gleichwertigen Austausch der verwendeten Baustoffe sowie Hersteller-und Markenartikel.

3. Eingabepläne zur Baugenehmigung bzw. zum Bauanzeigeverfahren

Die Eingabepläne zur Baugenehmigung bzw. zum Bauanzeigeverfahren sind maßgebend für die Gestaltung des gesamten Bauvorhabens, sind jedoch nicht verbindlich (z.B. für die eingezeichnete Möblierung). Angegebene Maße sind Rohbaumaße und ebenso nicht verbindlich. Die jeweils zulässigen Maßabweichungen sind in der DIN 18202 -Maßtoleranzen geregelt. Es besteht die Möglichkeit, dass es bei der Bauausführung zu geringen Wohnflächenabweichungen kommen kann. Wohnflächenabweichungen von +/3 % bleiben dabei unberücksichtigt.

Maße für Einrichtungszwecke, insbesondere Einbauküchen und Einbauschränke, nehmen Sie bitte grundsätzlich am Bau. Maßdifferenzen gegenüber Baueingabe-und Bauplänen, die sich aus architektonischen oder bautechnischen Gründen ergeben, jedoch ohne Einfluss auf die Qualität und die Funktion Ihres Hauses sind, bleiben vorbehalten.

4. Baugrund, Sonstiges

Den Baugrund zur Errichtung Ihres RGO-Massivhauses stellen Sie bereit. Wir haben den Baugrund bei Vertragsabschluss nicht geprüft. Das Baugrundstück muss über eine für die Bautätigkeit geeignete Zufahrt verfügen, die, ebenso wie das Baugrundstück selbst, während der Bauzeit für schwere Baufahrzeuge und Kräne befahrbar und erreichbar sein muss. Ist dies nicht gegeben, kann die Ausführung einer Baustellenzufahrt (Baustraße) erforderlich werden, die nicht im Festpreis enthalten ist. Das Baugrundstück muss vermessen sein.

Für die Baustelleneinrichtung und die Lagerung des Baumaterials sind von Ihnen ausreichende und genügend tragfähige Flächen zur Verfügung zu stellen. Der berechnete Festpreis für Ihr RGO-Massivhaus bezieht sich auf ein waagerechtes Gelände und Bodenbeschaffenheit in den Bodenklassen 3–5, maximal 25 cm Mutterboden (danach tragfähiger Baugrund), ohne das Bauvorhaben beeinträchtigenden Baumbestand, Gebäudeteile oder sonstiger Hindernisse wie Elektro- oder Telefonleitungen sowie auf eine direkte Entwässerung ohne Schmutzwasserpumpen und ohne Hebeanlagen.

Bei Grundwasser, höher als 50 cm unter dem Fundament oder Hang-und Schichtenwasser, mehr als 25 cm Mutterboden bzw. nicht tragfähigem Boden, zum Verfüllen nicht geeignetes Aushubmaterial, zulässiger Bodenpressung unter 150 KN / m², höherem oder tieferem Gelände – jeweils auf Straßenniveau bezogen –, erforderlichen Straßensperrungen, einem Autokraneinsatz von mehr als 45 Tonnen zur Verlegung von Deckenelementen oder Versetzen von Garagen, einem Autokraneinsatz von mehr als 60 Tonnen zum Versetzen von Betonfertigteilkellern, Lieferung und Einbau von Rundstahloder Mattenbewehrung der Bodenplatte sowie erforderliche Stahlträger in den Decken können zusätzlich Maßnahmen und Kosten meist erst bei Baubeginn ermittelt werden und sind vom Bauherren zu tragen.

Die selben Bedingungen gelten auch für den Bau oder die Lieferung von Garagen. Betonfertigteilgaragen werden grundsätzlich mit sogenannten Absetzfahrzeugen geliefert und versetzt. Dafür müssen eine entsprechende Zufahrt und Bewegungsfreiheit vorhanden sein. Sollte dies nicht der Fall sein, müssen die Garagen mit einem Autokran versetzt werden. Diese Zusatzkosten sind nicht im Garagenpreis enthalten.

Alle vorgenannten Punkte und Bedingungen gelten unabhängig davon, ob Mitarbeitern von RGO-Massivhaus das Grundstück, die Zufahrt und etwaige Besonderheiten besichtigt haben oder nicht bzw. ob ihnen diese bekannt waren oder nicht.

Sollte das Baugrundstück in einem Erdbebengebiet (Erdbebenzonen nach DIN 4149), Hochwasser-, Überschwemmungs- oder Erdsenkungsgebiet liegen, ist ebenfalls mit Mehrkosten zu rechnen, die von Ihnen zu tragen sind.

Eine Wasserhaltung während der Bauzeit sowie eventuell notwendige Sicherungsmaßnahmen der Baugrubenwände (z.B. Spundwände, Verbauten, etc.) sind Bestandteil des Baugrundrisikos und nicht im Preis enthalten.

Prospekte und Fotos von bereits errichteten RGO-Massivhäusern können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Leistungsbestandteile sind. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass ausschließlich die Planunterlagen und die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung maßgeblich sind.

Die Treppenanlage in den Ausführungsplänen ist eine schematische Darstellung. Es kann zu Maßänderungen sowohl in der Lauflänge als auch in der Laufbreite kommen. Geschuldet ist die Ausführung nach der gültigen DIN-Norm. Dies betrifft auch die Ausführung der Geländer. Bei Holztreppen wird die Treppenanlage mit einer Schutzfolie geliefert, die eine Beschädigung der Holzteile während der Bauzeit und auch noch zum Zeitpunkt Ihres Einzuges in Ihr neues Eigenheim, verhindern soll. Bei längerem Verbleiben der Schutzfolie kann es durch UV-Strahlung zu leichten Farbunterschieden kommen, welche mehrere Wochen sichtbar sein können. Dies stellt keinen Mangel dar. Kosten und Gebühren im Zusammenhang mit öffentlichen bzw. behördlichen Auflagen trägt generell der Bauherr.

Der Innenputz entspricht der Standardausführung (Q2), die Oberfläche ist mit einer Schlussbeschichtung zu versehen. (z. B. mittlere Raufaser mit gefülltem Anstrich mit grober Fellrolle, o. ä.)

Allgemein übliche Setzungen des Bauwerks, Lastspannungen, Schwinden und Kriechen der Baustoffe und Temperatureinflüsse können in den ersten Jahren nach der Fertigstellung feine Risse im Bereich von Stahlbetondecken, Beton-und Mauerwerkswänden sowie auf geputzten Flächen hervorrufen.

Diese feinen Risse stellen, sofern sie eine Rissbreite von 0,3 mm nicht überschreiten, keine Mängel dar. Ebenso sind Risse in den tragenden Hölzern der Dachkonstruktion möglich und zulässig.

Risse in Fugenbereichen von Stahlbetonfertigteildecken stellen ebenso keinen Mangel dar. Auch Risse im Bereich zwischen Übergang Dachausbau und Mauerwerk auf Grund von Bewegungen und Austrocknung des Dachstuhls sind möglich und stellen keinen Mangel dar. Silikon- und Acrylfugen sind sogenannte Wartungsfugen.

5. Lieferung und Ausführung

Grundlage für die Lieferung und Ausführung jedes RGO-Massivhauses ist der Werkvertrag nach Maßgabe dieser Allgemeinen Bau- und Leistungsbeschreibung. Fotos und Perspektivzeichnungen müssen nicht mit der beschriebenen Ausführung übereinstimmen.

6. Eigenleistungen

Um einen reibungslosen Bauablauf sicherzustellen, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass verschiedene Gewerke, die wunschgemäß in Eigenleistung erbracht werden sollen, aufeinander abzustimmen sind. Ihr Bauleiter informiert Sie diesbezüglich gern.

Eigenleistungen des Bauherrn beziehen sich stets auf Material, Lieferung und Montage.

Gewerke, die auf Eigenleistungen des Bauherrn aufbauen, sind ebenso in Eigenleistung auszuführen oder im Fall einer Ausführung durch die RGO-Massivhaus von der Gewährleistung ausgeschlossen.

Für Eigenleistungen im Bereich Maler-, Tapezier- und Teppichlegearbeiten sowie Einbau von Innentüren, die vor der Übergabe des Hauses ausgeführt werden, übernimmt die RGO Massivhaus keine Haftung für etwaige Beschädigungen im Rahmen der Komplettierungsarbeiten durch Nachauftragnehmer der RGO Massivhaus.

7. Bautechnische Begriffe

Die Kniestockhöhe ist das Maß der Oberkante der Rohdecke bis Oberkante des Ringbalken (Unterkante der Fußpfette). Die Kniestockhöhe ist vom Haustyp abhängig und beträgt bei RGO-Typenhäusern zwischen 70 cm und 1,60 m (ausgenommen Bungalowtypen und Stadtvillen).
Die Länge des Dachvorsprungs der Traufseite ist das Maß Vorderkante Außenputz bis Vorderkante Sparrenkopf, waagerecht gemessen.
Der Dachvorsprung auf der Giebelseite ist das Maß zwischen Außenputz bis einschließlich Ortgangziegel.
Die genauen Maße der Dachüberstande an Ortgang und Traufe werden von den möglichen Deckbreiten und Decklängen der gewählten Dachziegel bestimmt und können unter dem im Entwurf eingetragenen Maß liegen. 

Ende der Bau- und Leistungsbeschreibung

Stand: April 2013